Bizarrement, ce genre de fait divers est très vite repris par la press française par contre. Et contrairement à la press anglophone, très peu d'articles publiés concernant les réunions de la BM/FMI qui s'est tenue à Marrakech pendent une semaine. Par contre plus d'un mois après le séisme, il sont toujours entrain de publier des articles dans leur journaux locaux d'un convoi de solidarité par ci et un repas de compassion par là pour rassembler 2000/3000 euros et soutenir les pauvres marocains. Ca donne une idée de l'image qu'ils veulent véhiculer chez population concernant notre pays…
fait divers sans aucune connexion avec l'actualité, l'interessee a ete prise en charge dans une clinique tres reputée de la ville sur orientations des hautes autorites locales . Elle a quitté ce matin fes a destination de rabat dans des conditions tres normales
Sujet: Re: Actualités nationales Ven 20 Oct 2023 - 22:00
Mardi 17 octobre, au palais royal de Rabat. Lors d’une séance de travail, la ministre de l’Habitat et de la politique de la ville, Fatima Zahra El Mansouri, a présenté au roi Mohammed VI le nouveau programme d’aide au logement du gouvernement. Le plan sectoriel sera étalé sur quatre ans (2024-2028), souligne un compte-rendu du cabinet royal relayé par la MAP. Si différents programmes, durant les deux dernières décennies, “ont permis à des millions de Marocains d’accéder à un logement décent”, remarque le communiqué, l’aide à l’accès à la propriété va être complètement revue, après moult réunions entre les opérateurs du secteur immobilier et les ministères de l’Habitat et de l’Economie et finances. Une aide financière directe à l’acquéreur est ainsi prévue dès janvier prochain, remplaçant (et mettant donc fin) aux exonérations fiscales dont bénéficiaient jusque-là les opérateurs sur les logements sociaux, dont le prix était plafonné à 250.000 DH (HT), l’État prenant en charge la TVA. Une aide directe de 100.000 dirhams Selon le communiqué, le montant de l’aide dépendra de la valeur du logement : 100.000 DH pour un logement au prix de vente inférieur ou égal à 300.000 DH TTC, et 70.000 DH pour un logement entre 300.000 et 700;000 DH TTC. “Y sont éligibles les Marocains résidant au Maroc ou à l’étranger, qui ne sont pas propriétaires au Maroc et qui n’ont jamais bénéficié d’une aide au logement”, précise le texte. Le nouveau dispositif gouvernemental présenté au roi a pour but de “faciliter l’accès au logement pour les classes sociales à faible revenu et la classe moyenne”, “réduire le déficit en logements”, et “accélérer l’achèvement du programme ‘Villes Sans Bidonvilles’”. Sur le plan économique, le programme est censé “contribuer à accroître l’offre de logement, redynamiser le secteur de l’habitat et dynamiser le secteur privé, notamment les PME et la création d’emplois”, toujours selon le compte-rendu. Les logements devront être “réalisés dans le respect total des plans d’aménagement en vigueur et en conformité avec les normes techniques et de qualité”, précise le communiqué, qui annonce en outre la création de 12 agences régionales d’urbanisme et d’habitat. Ces dernières devront tenir compte des “spécificités” des espaces urbain et rural. “On ne peut qu’applaudir l’initiative, d’autant que la situation du secteur est extrêmement difficile. Depuis le Covid, on assiste à un ralentissement de l’activité qui avoisine les 50%”, réagit le vice-président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI, affiliée à la CGEM), Anis Benjelloun, contacté par TelQuel. Ce dernier rappelle l’initiative royale lancée en 2010 en faveur du programme de logements sociaux à 250.000 DH. Un franc succès, considère Anis Benjelloun, “puisqu’à ce jour, 600.000 unités ont été produites, et à plus de 90% par le secteur privé”. Le rôle clé de l’administration et des banques Selon les chiffres du FNPI, qui prendra part au nouveau programme, le secteur des logements sociaux et à bas coût représente près de 65% de la demande intérieure, alors que les logements pour la classe moyenne représentent 20% de la demande, et ceux pour les classes aisées, 15%. “Nous allons nous mobiliser pour la réussite de ce programme, mais il faut que l’ensemble des intervenants y mettent du leur”, nous déclare Anis Benjelloun. Celui-ci identifie deux intervenants clés. D’abord, l’administration publique. Ce n’est pas une surprise, la FNPI préconise des mécanismes plus fluides, avec des autorisations de construire octroyées plus rapidement, et “sans acharnement des intervenants” concernant “les dispositifs réglementaires”, insiste le vice-président, avant d’affirmer que davantage de “souplesse” permettrait à “l’investisseur de produire des logements de qualité, à des surfaces intéressantes”. Et de noter une autre “nécessité absolue” concernant les procédures : la mise à jour de textes urbanistiques jugés “vieillots”. Le programme “va être difficile à réaliser si l’administration se met à rechigner, fait traîner des dossiers, et impose des contraintes qui ne correspondent pas à la réalité de la demande et du marché”, assure Anis Benjelloun. “Il y a une réticence des banques à accorder des crédits aux acquéreurs, le taux de créances douteuses et en souffrance ayant augmenté. Or, sans crédit, comment voulez-vous faciliter l’acquisition d’un logement ?” Notre interlocuteur mentionne alors un second acteur clé pour la réussite du plan : les banques de la place, qui doivent non seulement financer l’investissement mais également octroyer des crédits aux nouveaux acquéreurs. “Il y a une réticence des banques à accorder des crédits aux acquéreurs, le taux de créances douteuses et en souffrance ayant augmenté. Or, sans crédit, comment voulez-vous faciliter l’acquisition d’un logement ?”, demande le promoteur. Ce taux atteindrait 10 à 15% des crédits bancaires selon les chiffres de la FNPI, qui propose la mise en place de nouveaux dispositifs, tout en gardant les crédits Fogarim (Fonds de garantie pour les revenus irréguliers et modestes). Mais seules deux ou trois banques octroient la plus grande majorité des crédits Fogarim. Pour 2024-2028, “il faudrait que l’ensemble des banques y adhèrent, pas seulement les publiques”, prévient Anis Benjelloun.L’impossible rapport qualité-prix Le représentant des promoteurs pointe d’autres problèmes qui peuvent, selon lui, corrompre les fondations mêmes du nouveau programme d’aide au logement. A commencer par les logements dits “sociaux”. Leur prix est censé être inférieur ou égal à 300.000 DH TTC, pour une aide directe de 100.000 DH. Pourtant, souligne-t-il, “l’inflation a occasionné une hausse de plus de 30% des prix des matériaux de construction”, avant d’ajouter que “la hausse du prix du foncier a également impacté leur prix de revient”. Il préconise donc une baisse des surfaces des appartements dans les grandes agglomérations. Or, le compte rendu du cabinet royal mentionne explicitement que les logements qui font l’objet de ce programme devront être réalisés “dans le respect total des plans d’aménagement en vigueur, et en conformité avec les normes techniques et de qualité”. Une précision visant à éviter la construction d’appartements ou de maisons trop exigus ou bas de gamme. Mais “l’exercice sera très difficile s’il faut produire des logements tels que les prévoient les plans d’aménagement actuellement en vigueur”, met en garde Anis Benjelloun. “Dans certaines zones, ils imposent un minimum de 70 m2 (et une meilleure efficacité énergétique, ndlr), ainsi que la réalisation de places de parking en sous-sol qui coûtent 30.000 DH l’unité… À 300.000 DH TTC, c’est compliqué”, justifie le vice-président de la FNPI. En conséquence, les promoteurs demandent notamment “la mise en place par l’Etat d’un cahier des charges clair” où seraient stipulées les conditions de réalisation des logements, les surfaces minimum, ainsi que les termes des futures conventions entre les acteurs du logement. Des classes moyennes forcées de s’exiler S’agissant des logements dits de “classe moyenne” censés être vendus entre 300.000 et 700.000 DH TTC (pour une aide directe aux acheteurs allant jusqu’à 70.000 DH), “il est clair que la marge de manœuvre est beaucoup plus importante, souffle un opérateur immobilier requérant l’anonymat, ça aura du succès mais pas sur l’axe Casa-Rabat, plutôt dans les périphéries limitrophes”. La raison, explique notre source, un foncier trop cher, qui oblige les promoteurs à acquérir des terrains loin des centres urbains. Ainsi, à Casablanca, la tendance est aux projets situés “bien au-delà de Hay Errahma et Lakhyayta (sur la route de Had Soualem, ndlr) côté sud, et Lahraouyine côté est”. “Même à Mohammedia, ce sera extrêmement difficile” de trouver du foncier à des prix suffisamment intéressants, assure-t-il. À Rabat, le promoteur juge que la construction de logements estampillés “classe moyenne” est possible “vers Tamesna ou vers Bouknadel (à 30 minutes au sud et au nord de la capitale, ndlr), où les terrains sont plus adaptés, mais pas dans la proche ceinture, ni même à Sala Al Jadida ou Témara”. Le foncier serait en revanche “plus abordable” à Aïn Atiq et Skhirat, ou encore à Sidi Yahia Zaër. A Marrakech aussi, les logements visant la classe moyenne devraient concerner “la deuxième ceinture” de la ville, estime notre interlocuteur. En revanche, dans les autres villes du royaume, notamment Fès, Meknès et Agadir, elle “aura la possibilité d’acquérir des logements relativement proches du centre-ville”, accorde l’opérateur. Selon ce dernier, il ne s’agit pas de “maximiser les gains mais de retrouver un équilibre”. Il propose d’indexer le prix final sur le prix du foncier, le coût de construction et les taxes. Tout un système en béton qui se dresse face aux nouveaux acquéreurs. les promoteurs demandent “la mise en place par l’Etat d’un cahier des charges clair” où seraient stipulées les conditions de réalisation des logements a écrit:
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Sujet: Re: Actualités nationales Dim 22 Oct 2023 - 11:25
C'est son Marie qui la soutenu pour décrocher le poste un des dinosaures du Pam qui a préféré placer sa femme au lieu de se positionner au front office, cette dame est décalée malheureusement elle se croit gérer sa cuisine à la maison hhhh, c'est le résultat de vouloir donner des postes importants à des femmes juste parce-qu'elles sont uniquement des femmes sans prendre en compte ni la compétence ni expérience ni la réputation.....
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RED BISHOP Modérateur
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Sujet: Re: Actualités nationales Dim 22 Oct 2023 - 13:43
C'est clair que si on rejette son budget. Ça veut dire que ton conseil est contre toi, il faut en tirer les conséquences. Réunion de la majorité et si ta majorité ne veut plus de toi. Demission
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Sujet: Re: Actualités nationales Dim 22 Oct 2023 - 13:45
Sujet: Re: Actualités nationales Dim 22 Oct 2023 - 16:18
Oui d'une part et de l'autre côté ça permettra aussi d'être redistribué dans l'économie, car les gens consommeront un peu plus et ils auront peut être aussi accès à des loisirs pour se divertir, voir de l'épargne pour acheter un bien !
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Sujet: Re: Actualités nationales Dim 22 Oct 2023 - 16:37
RED BISHOP a écrit:
Ça permettra de réduire la pauvreté et d'améliorer les conditions de vie des gens. Vu les inégalités au Maroc cela devenait plus que nécessaire
Sans parler du programme accessibilité logement.
Pour un prêt de 200 000 dhs ( puisque 100 000 sont donné par l'état) avec un taux de 5,5% sur 25 c'est 1300 dhs par mois pour se loger .... ce qui est vraiment pas chère.
_________________ Sois généreux avec nous, Ô toi Dieu et donne nous la Victoire
Sujet: Re: Actualités nationales Dim 22 Oct 2023 - 17:07
Fahed64 a écrit:
RED BISHOP a écrit:
Ça permettra de réduire la pauvreté et d'améliorer les conditions de vie des gens. Vu les inégalités au Maroc cela devenait plus que nécessaire
Sans parler du programme accessibilité logement.
Pour un prêt de 200 000 dhs ( puisque 100 000 sont donné par l'état) avec un taux de 5,5% sur 25 c'est 1300 dhs par mois pour se loger .... ce qui est vraiment pas chère.
Vous donner un exemple d'un appartement de 3 chambre salon j même vu des 4 chambre salon a ceux prix duplex ( une chambre plus salon et cuisine et 3 chambre a l étage) . Un deux chambres salon c encore moins c est 950 DH par moi .
C top pour des gens a faible revenu.
Si une personne n'a pas de problème ou un vice ( cigarette alcool ). Il gère bien ça vie avec un planning familial il peut bien vivre mieux que certains pays d Europe de l'est. Et sans oublier la réforme de la santé
Oulah y3aoun ouysahal 3la ljami3
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Dernière édition par Boussayri.saad le Dim 22 Oct 2023 - 17:16, édité 1 fois
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Zakaria Commandant
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Sujet: Re: Actualités nationales Dim 22 Oct 2023 - 17:13
Oui mais c’est prix là c’est dans les villes moyennes non? Casa rabat Marrakech c’est beaucoup plus chère il me semble Cette aide au logement va permettre de développer des petites ou moyennes villes mais je doute que les constructeurs développent des logements a ce prix sur casa ou rabat, a cause du peix du foncier
Sujet: Re: Actualités nationales Dim 22 Oct 2023 - 17:27
vous croyez pas que ca va cause une inflation ? car plus de demande va augmenter les prix surtout dans l'immobilier je crois qu'on a besoin de croissance économique plus que l'aide social ( qui va rien changer )
Sujet: Re: Actualités nationales Dim 22 Oct 2023 - 17:29
Zakaria a écrit:
Oui mais c’est prix là c’est dans les villes moyennes non? Casa rabat Marrakech c’est beaucoup plus chère il me semble Cette aide au logement va permettre de développer des petites ou moyennes villes mais je doute que les constructeurs développent des logements a ce prix sur casa ou rabat, a cause du peix du foncier
Non il y a Marakech bien placé même le MRE les acheter comme résidence a Marakech Il y a dans la périphérie de Rabat ( aîné Aouda et Fersadouss et tamessna temara )
Zakaria je t'invite à faire une petit recherche n'importe quelle ville tu tap ( logement économique sociale à vendre ) et tu vas voir combien tu trouveras d offre
Tétouan et Marakech et Sekirat Kénitra (mehdia) Tanger et Agadir ( il y a même des vu sur mere a Anza ) il y a qu'il les achète au non de leur femme comme résidence secondaire quand c pas loin d'une plage ou a Marrakech surtout a bouznika .
Il sont top c'est plus comme avant c'est 5 dernière année de très bonnes finition.
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Anas Caporal
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Sujet: Re: Actualités nationales Dim 22 Oct 2023 - 17:32
Socket-error a écrit:
Citation :
L'aide sociale directe sera de 500 DH minimum par mois et par famille
Sujet: Re: Actualités nationales Dim 22 Oct 2023 - 17:37
f16lover a écrit:
vous croyez pas que ca va cause une inflation ? car plus de demande va augmenter les prix surtout dans l'immobilier je crois qu'on a besoin de croissance économique plus que l'aide social ( qui va rien changer )
????? Au contraire
Ça va stimuler le secteur.( Construction)
Tu va obligé le promoteur a s'aligner sur le prix et proposé un logement a 300.000 pour avoir le plus d acheteurs subventionné.
Déjà Adoha et Allience et KLK propose des 3-4 chambre plus salon a 300.000 tous le monde va se mettre la il y aura de la qualité .
Mar 1 Aoû 2023 - 15:18
).
) il y a qu'il les achète au non de leur femme comme résidence secondaire quand c pas loin d'une plage ou a Marrakech surtout a bouznika .